- 추가 비용
- 새 주택을 구입할 때 구매자는 다음과 같이 지불합니다.
- 2 차 주택 취득에는 다음과 같은 세금 납부가 수반됩니다.
- 재산세
- 모든 재산 소유자가 지불하는 연간 세금도 있습니다.
- 상업용 부동산에 대한 연간 세금은 다음과 같습니다.
- 임대 세 및 보험 금액
- 모기지로 부동산 구입하기
- 유틸리티 지불
- 신뢰할 수있는 도우미 없이는 위험이 크다.
스페인은 부동산을 구매하는 비거주자와 관련하여 가장 충성스러운 국가 중 하나입니다. 또한 제한이 없으며, 스페인 여러 국가에서 주택을 소유 한 구매자가 한 주에서만 세금을 지불하도록 이중 과세에 관한 국제 협약에 참여합니다.
추가 비용
스페인 부동산 취득에 드는 경비 는 선택한 물건의 가격보다 약 11.5 % 높습니다! 구입에는 최소한 여권과 유효한 비자, NIE (특별 경찰서에서 발행 한 외국인 신분증 번호)가 필요합니다. 거주 허가를 받고 주요 구매를하고 은행에서 융자를 받아야합니다. 번호를 알아내는 데 드는 비용은 9.27 유로 (주정부)입니다.
인수 스페인 부동산 1 차 또는 2 차 거래의 대상이되는 오브젝트에 따라 다음과 같은 등록 비용이 추가로 필요합니다.
새 주택을 구입할 때 구매자는 다음과 같이 지불합니다.
- 공증인 공인 비 문서 ; 그것은 주택과 토지의 비용에 달려 있으며, 일반적으로 그 가치는 300 유로의 범위입니다.
- 200-750 유로의 범위 내에서 주 부동산 등록부의 소유권에 관한 정보를 입력하는 등록 수수료;
- 주정부 IVA - 러시아 VAT의 아날로그, 그것은 10 %입니다;
- 문서에 대한 도장 - 재산 가치의 2 %.
2 차 주택 취득에는 다음과 같은 세금 납부가 수반됩니다.
- 부동산 양도세 (ITP); 이것은 계약 금액의 10 %이며 이미 도장 의무를 포함합니다.
- 300 유로의 공증인 수수료
- 등록비 200-750 유로
- 사무실 비용 200-400 유로
또한 변호사 (필요한 경우), 거래에 동행 할 사람, 법률 순결을 확인하고 모든 서류를 준비하는 데 도움이되는 변호사의 서비스가 필요합니다. 변호사의 비용은 대개 거래 금액의 1 %입니다.
또한 은행 계좌를 개설해야합니다. 수표를 발행하는 비용은 (금액의 0.3-0.6 %)됩니다. 커미션 에이전시는 부동산 매매자에게 돈을 지불합니다.
판매 과정의 모든 절차가 완료되면 소유자는 소유권 인증서 인 Escritura Publica를받습니다.
재산세
위 세금 판매 등록시 1 회 지불.
모든 재산 소유자가 지불하는 연간 세금도 있습니다.
- 부동산 세 (IBI);
- 귀속 소득에 대한 세금, Impuesto Sobre La Renta;
- 쓰레기 수거에 대한 세금 - 연간 약 100 유로.
상업용 부동산에 대한 연간 세금은 다음과 같습니다.
- IVA 또는 부가가치세 - 그 가치는 11 %이며, 일부 사업에서는 21 %이며 매 분기마다 지급됩니다.
- 소득세는 그 가치에 달려 있으며 35 %에 달할 수 있습니다.
스페인과 같이 러시아에서와 마찬가지로 세금 및 현재 구매 비용을 줄이기 위해
판매 계약 (에스컬레이션)은 종종 재산의 가치 감소를 지정합니다.
임대 세 및 보험 금액
비거주자가 취득한 부동산을 임대 한 경우 주인은 분기별로 소득 명세서를 제출하고 세금을 납부해야합니다. 비율은 이익의 24.75 %입니다.
부동산 보험에 대해 언급해야합니다. 또한 유지 관리 비용으로 간주됩니다. 그 크기는 보험 금액과 주택 유형에 따라 다릅니다. 예를 들어 100 평방 미터의 아파트에 대한 보험료는 연간 약 180 유로입니다.
모기지로 부동산 구입하기
스페인 은행들은 기꺼이 돈을주고있다. 모기지 론 비거주자는 주택 비용의 60 %까지 지불 할 수 있습니다. 외국인을위한 많은 신용 프로그램이 있습니다. 예를 들면, 연간 3.2 %의 모기지 50 %, 3.7 %의 60 %의 모기지. 은행은 모기지 자산 매입을 위해 100 % 대출을 발행 할 수 있습니다. 모기지는 차용자가 75 세가 될 때 지급해야한다는 전제하에 25-30 년간 발행됩니다.
2 차 부동산을 담보 대출로 구입할 때, 총 세금 비용에 대해 이전 세금, 서류 등록 비용, 법률 서비스 및 은행 비용의 10 %를 추가하십시오. 총 약 11.5 %가 얻어진다.
유틸리티 지불
주택 소유 비용에는 유틸리티 (communidad)도 포함됩니다. 그들의 크기는 지역마다 다르며 주택 카테고리에 따라 다릅니다. 예를 들어 2 개의 침실, 2 개의 욕실, 휴게실, 주방 및 테라스를 갖춘 100 평방 미터의 아파트는 연간 약 700-800 유로의 비용이 소요됩니다. 주택이 콘도미니엄에있는 경우 사이트 청소 및 공동 수영장 관리를 위해 약 150 유로를 추가해야합니다.
3-4 인 가족을위한 150 평방 미터의 전형적인 빌라를 유지 보수하는 데 연간 800-1000 유로의 비용이 들며 1 년에 3-5,000 유로의 고급 수영장이있는 고급 빌라입니다.
국가의 여러 지역에서 전기, 물, 가스, 쓰레기 수거 및 하수 처리에 대한 관세는 소비 수준, 시간 및 공급 업체에 따라 다릅니다. 스페인의 난방은 천연 가스를 사용하여 이루어지며 소비 사실에 따라 지불됩니다. 여름철의 수도 비용은 뜨겁고 건조한 기후로 인해 가격이 상승하면 대개 증가합니다. 음주 및 기술적 인 물의 가격도 다릅니다.
신뢰할 수있는 도우미 없이는 위험이 크다.
이 법안을 잘 알고있는 전문가, 상황에 따른 과세 특점, 물건 가격 및 주거지 유지를위한 지역 요율 만이 부동산 지불금을 초과하여 필요한 자금의 전액을 정확하게 결정할 수 있다는 것은 분명합니다. 주택 구입시기만 당하지 않기 위해 - 그리고 모든 주에서 발생합니다 - 당신은 부동산 중개인의 서비스를 제외하고는 주택의 선택과 거래의 각 단계를 수반하는 변호사에 종사하지 않아야합니다. 구매자에게 제시된 모든 금융 서류와 계정은 부동산 환경에서 일반적인 "이중 수수료"가 부가 서비스에 대한 지불 유형으로 나타나지 않도록주의 깊게 검사해야합니다. 판매자 만 법률로 지불합니다.
구매자는 또한 카탈로그를 통해 부동산을 구입하는 것이 단순히 위험하다는 것을 명확히 인식해야합니다. 포토샵 덕분에, 당신은 어떤 파멸에서 호화로운 별장을 concoct 수 있습니다. 그래서 나라를 여행하지 않고 변호사를 동반하는 것이 낫습니다. 스페인에서 러시아에서 체결 된 판매 계약은 유효하지 않습니다! 보증금이 여전히 지불된다면 법원을 통해서조차도 거의 반환 될 수 없습니다. 큰 돈을 버리지 말고, 경험과 긍정적 인 평판을 가진 중개인을 선택하고, 또한 경계하십시오.
우리의 정보를 사용하십시오. 부동산 기관 우리 사이트에서 개체를 선택하십시오. 우리는 항상 모든 요청에 응답하고 돈과 신경을 구할 준비가되어 있습니다.