Реклама
Реклама
Реклама

Как правильно снять квартиру без посредников или через агентство недвижимости

Опубликовано: 07.09.2018

видео Как правильно снять квартиру без посредников или через агентство недвижимости

Как снять квартиру без посредников

Аренда жилья – операция, пользующаяся огромной популярностью на рынке недвижимости.



Сделка является весьма привычной, но даже она порой приводит к определенному конфликту интересов. Каждый второй квартирант думает, что если он внес требуемую арендную плату, то может поступать с занимаемой территорией по своему усмотрению.

А арендодатель, напротив, требует непрекословного выполнения своих условий, под страхом немедленного освобождения жилой площади.


Как снять квартиру без посредников и не попасться на мошенников!

Законодательное регулирование вопроса

Действующий Гражданский Кодекс включает в себя статьи, касающиеся порядка составления арендного договора , срока его действия, прав и обязанностей сторон, оснований, позволяющих расторгнуть отношения досрочно,


КАК СНЯТЬ КВАРТИРУ В МОСКВЕ БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ! ПРОСТОЙ ПОШАГОВЫЙ МЕТОД!

На что следует обратить внимание при выборе жилья

Объявление о сдаче квартиры можно найти в социальной сети или на специализированном сайте.

Данный вариант является весьма популярным ввиду того, что арендатор экономит на комиссии агенту , а также может отследить частоту смены квартиросъемщиков. То есть, если сообщение о предоставлении жилья в аренду появляется несколько раз в течение короткого промежутка времени, то это следует расценивать, как плохой знак. Зачастую это говорит о скверном характере хозяев, от которых все бегут без оглядки.

Место расположения – это следующая очень важная характеристика арендуемого пространства. Нужно обратить внимание: на доступность транспортной развязки, на безопасность в районе и даже на ситуацию во дворе. Нахождение жилья вблизи промышленной зоны далеко не всегда является опасным, ведь многие из них давно являются складскими помещениями или офисами. А вот, темнота, холод, снег и лед – далеко не лучшие спутники зимнего времени. Детская площадка, расположенная во дворе, должна использоваться по назначению, а на основании припаркованных автомобилей можно сделать вывод о благосостоянии проживающих. Кстати, наиболее неблагоприятная категория граждан зачастую располагается на 1 этаже, поэтому перед подписанием договора можно просто пройтись вокруг дома.

Сейчас часто проводятся капитальные ремонты многоэтажек , поэтому если желание слушать с утра до ночи отбойный молоток или дрель отсутствует, то следует выведать соответствующую информацию до скрепления взаимоотношений. Нахождение вблизи аэропорта или железной дороги также не добавляет комфорта.

Стоит прислушаться к шумам , исходящим из соседних квартир, например, улавливаемый звук телевизора говорит о том, что позвать друзей или послушать громко музыку, не беспокоя при этом соседей, вряд ли удастся.

Особое внимание следует уделить качеству работы техники и напору воды . Большинство хозяев не желают заниматься восстановлением сдаваемого в аренду жилья, потому стараются переложить мелкий ремонт на очередного жильца. Наиболее популярные проблемы: неисправная сантехника, проблемный оконный блок, нестабильная работа входного замка и т.д.

Используем услуги посредника

Человек, впервые испытавший необходимость в съемном жилье, скорее всего, направится в агентство недвижимости .

Специалист возьмет на себя следующие задачи :

Прямое общение с владельцем недвижимости

Если принято решение о том, что поиск жилья будет осуществляться самостоятельно, то следует придерживаться следующего порядка действия :

отобрать объявления, размещенные собственниками, а не риелторскими кампаниями; договориться о подходящем времени; рассмотреть каждый понравившийся вариант.

При этом  нужно учитывать обстоятельства , требующие внимания:

Кроме того, нужно:

позаботиться о наличии контактных данных хозяина недвижимосит; выяснить условия подключения интернета или порядок оплаты, в случае его наличия; осмотреть арендуемое жилье на предмет наличия каких-либо неисправностей (течет кран, выбивает электрочайник и т.д.); убедиться в отсутствии насекомых; записать номер неотложной аварийной службы; оформить договор, продолжительность которого обычно не превышает 1 год; получить на руки комплект ключей.

Подготовка документов

Аренда квартиры предполагает оформление договора с арендодателем , следовательно, можно попросить следующие бумаги:

паспорт или иной документ, подтверждающий личные сведения; свидетельство о праве на недвижимость; справку о том, что все коммунальные платежи оплачены вовремя; доверенность, заверенную нотариусом, если договор будет подписывать представитель собственника жилья.

Арендатор тоже должен предоставить пакет документов. Если речь идет о юридическом лице, то:

документ, дающий право представлять организацию; паспорт; устав фирмы; реквизиты расчетного счета.

Если арендатором является индивидуальный предприниматель, то нужно будет собрать:

паспорт; свидетельство, позволяющее заниматься деятельностью, направленной на получение дохода; реквизиты счета в банке.

Средняя стоимость в различных регионах страны

Самое дорогостоящее жилье расположено в столице и курортных городах. Ежемесячная арендная плата здесь превышает 30 тыс. руб.

В Саратове, Волгограде, Красноярске и Челябинске можно пожить на чужой территории примерно за 12 тыс. руб. в месяц.

Владимир, Таганрог, Батайск, Ульяновск и другие предлагают арендное жилье в среднем за 10 тыс. руб.

Дешевле всего обойдется съемная квартира в Чебоксарах или Кирове – 8 тыс. руб.

Распространенные мошеннические схемы

При составлении новых схем обмана мошенники всегда опираются на доверчивость людей.

Наиболее часто «наживкой» выступает низкая арендная плата . Узнать подобное объявление очень просто – стоимость жилья ниже рыночных ставок, как минимум, на 50%. По телефону заинтересованному клиенту сообщают, что именно эта квартира уже сдана, но есть вариант, отнюдь не хуже, но уже по действующей на рынке цене. Клиент при этом тратит только время и собственные нервы, а деньги остаются невредимыми, следовательно, данный вид мошенничества практически безобиден.

Следующий вид обмана – фиктивное информационное агентство и смс-мошенники . Принцип действия следующий: квартиросъемщик оставляет свои контактные данные на каком-либо сайте недвижимости, а затем ему приходит на телефон сообщение с просьбой отправить ответное для получения доступа к базе. Конечно же, никаких сведений доверчивый клиент не получит, а только заплатит «кругленькую» сумму за отправленное сообщение.

Кстати, обманывать можно не только на расстоянии. Сотрудники вполне респектабельного офиса могут предложить выкупить по привлекательной цене контактную информацию собственников , готовых сдать квартиру по цене, ниже рыночной на 15%. Чтобы убедить клиента, работник офиса звонит на «первый попавшийся» номер из списка и договаривается о встрече. Конечно же, никто не будет ждать потенциального арендатора по указанному адресу. А в дальнейшем, когда гражданин поймет, что стал жертвой обмана, ему не вернут деньги, так как он добровольно приобрел информационную услугу.

Использование поддельных документов при подписании договора аренды – тоже весьма популярный вид мошенничества. В дальнейшем владелец сможет выселить квартиросъемщика без какого-либо денежного возмещения.  Избежать подобного рода обмана можно посредством просьбы о предоставлении паспорта и свидетельства о праве на недвижимость.

О том, как не стать жертвой мошенников при съеме жилья, смотрите в следующем видеосюжете:

rss