- Ek masraflar
- Yeni bir ev alırken, alıcı öder:
- İkincil konut alımına aşağıdaki vergilerin ödenmesi eşlik eder:
- Mülkiyet Vergileri
- Her mülk sahibinin ödediği yıllık vergiler de vardır:
- Ticari emlaklar için yıllık vergiler aşağıdaki gibidir:
- Kira vergileri ve sigorta tutarları
- İpotekli bir mülk satın almak
- Yardımcı ödemeler
- Güvenilir yardımcılar olmadan risk harika
İspanya orada ikamet eden konut sakinleriyle ilgili olarak en sadık ülkelerden biri. Dahası, hiçbir kısıtlama yoktur. İspanya Çifte vergilendirme konusunda uluslararası bir anlaşmaya katılır, böylece birkaç ülkede konut sahibi olan alıcı, yalnızca bir eyalette vergi öder.
Ek masraflar
Lütfen, İspanya'da gayrimenkul edinimi üzerindeki harcamalarınızın , seçilen nesnenin maliyetinin yaklaşık % 11,5'inin üzerinde olacağını unutmayın! Satın almak için asgari miktarda belge gerekir: geçerli bir pasaport ve vize, ayrıca NIE - özel bir polis departmanında verilen bir yabancının kimlik numarası. Oturma izni almak ve büyük satın alımlar yapmak, bankalardan kredi almak için ihtiyacınız olacak. Numarayı almanın maliyeti 9.27 Euro'dur (devlet vergisi).
alım İspanya'da emlak birincil veya ikincil - işlemin konusu olarak hangi nesnenin hizmete bağlı olduğuna bağlı olarak aşağıdaki ek kayıt masraflarını gerektirir.
Yeni bir ev alırken, alıcı öder:
- sertifikasyon için noter ücreti belgelerin ; konut ve arsa maliyetine bağlıdır, genellikle değeri 300 avrodur;
- Devlet Emlak Sicilinin mülkiyeti hakkında 200-750 Avro sınırında bilgi girmek için kayıt ücreti;
- Devlet vergisi IVA - Rus KDV analogu,% 10;
- belgeler için damga vergisi - mülk değerinin% 2'si.
İkincil konut alımına aşağıdaki vergilerin ödenmesi eşlik eder:
- bir mülk transfer vergisi (ITP); bu, sözleşme tutarının% 10'udur ve hali hazırda bir damga vergisi içermektedir;
- 300 avroluk noter ücreti
- kayıt ücreti 200-750 Euro
- Büro masrafları 200-400 Euro
Ayrıca, işleme eşlik edecek, yasal saflığını kontrol edecek, tüm belgeleri hazırlamaya yardımcı olacak bir avukatın hizmetine (eğer istenirse) ihtiyacınız olacak. Bir avukatın maliyeti genellikle işlem tutarının% 1'idir.
Ayrıca bir banka hesabı açmanız gerekecektir. Çek yapma maliyeti (tutarın% 0,3-0,6'sı) olacaktır. Komisyon ajansı gayrimenkul satıcısına öder.
Satış işleminin tüm formalitelerinin tamamlanmasının ardından, mal sahibi Escritura Publica'yı alır - bir mülkiyet belgesi.
Mülkiyet Vergileri
yukarıdaki vergileri satış sırasında bir kereye mahsus ödedi.
Her mülk sahibinin ödediği yıllık vergiler de vardır:
- emlak vergisi (IBI);
- emsal gelir vergisi, Impuesto Sobre La Renta;
- çöp toplama vergisi - yılda yaklaşık 100 avro;
Ticari emlaklar için yıllık vergiler aşağıdaki gibidir:
- IVA veya KDV - değeri% 11'dir ve bazı işletmelerde% 21'dir;
- gelir vergisi değerine bağlıdır ve% 35'e ulaşabilir.
Vergiler ve mevcut satın alma maliyetlerini düşürmek için İspanya’da, Rusya’da olduğu gibi
Satış sözleşmesi (escrit) genellikle mülkün indirimli değerini belirtir.
Kira vergileri ve sigorta tutarları
Yerleşik olmayan biri tarafından satın alınan mülk kiralanırsa, mal sahibi üç ayda bir gelir tablosu sunmak ve vergi ödemekle yükümlüdür. Bu oran karın% 24.75'idir.
Gayrimenkul sigortası hakkında söylenmeli. Aynı zamanda bakımı için bir masraf olarak kabul edilir. Büyüklüğü, sigortalanan tutara ve konut tipine bağlıdır. Örneğin, 100 metrekarelik bir daire için sigorta ödemesi yılda yaklaşık 180 avro olacak.
İpotekli bir mülk satın almak
İspanyol bankaları vermeye istekli konut kredisi konut masraflarının% 60'ını ödeyebileceğiniz sakinler olmayanlar. Yabancılara yönelik çok sayıda kredi programı vardır, örneğin: yıllık% 3.2,% 60 -% 3.7 -% 3.7 ipotek. Bankalar ipotek mülkleri alımı için% 100 borç verebilir. Borçlunun 75 yaşına gelmesi durumunda ödenmesi şartıyla 25-30 yıl süreyle ipotek verilir.
Bir ipotek kredisi olan ikinci bir mülk satın alırken, transfer vergisine% 10, belgelerin kayıt maliyetine, yasal hizmetlere ve banka masraflarına toplam giderlere ekleyin. Toplam yaklaşık% 11.5 elde edilir.
Yardımcı ödemeler
Ev sahipliğinin maliyeti aynı zamanda kamu hizmetlerini de içerir (ortak kullanım). Boyutları bölgelere göre değişir ve konut kategorisine bağlıdır. Örneğin, iki yatak odalı 100 metrekarelik bir daire, iki banyo, bir ortak oda, bir mutfak ve bir teras yıllık yaklaşık 700-800 avroya mal olacak. Konut kat mülkiyeti içinde bulunuyorsa, bölgeyi temizlemek ve ortak havuza bakmak için yaklaşık 150 avro eklemeniz gerekir.
3-4 kişilik bir aile için 150 metrekarelik tipik bir villanın bakımı, yılda 800-1000 avroya ve yıllık 3-5 bin avroluk bir çalışma havuzuna sahip lüks bir villaya mal olacak.
Ülkenin farklı bölgelerinde elektrik, su, gaz, çöp toplama ve atık su arıtma tarifeleri, tüketim seviyesine, yılın zamanına ve tedarikçi firmaya bağlı olarak değişmektedir. İspanya'da ısıtma, doğal gaz kullanılarak yapılır ve tüketim gerçeğine göre ödenir. Yaz aylarında su maliyetleri genellikle sıcak ve kuru iklim nedeniyle fiyat arttıkça artar. İçme suyu ve teknik su fiyatları da farklı.
Güvenilir yardımcılar olmadan risk harika
Sadece ülke mevzuatı, duruma göre vergilendirmenin özellikleri, nesnelerin fiyatları ve konutun korunması için bölgesel oranlar hakkında iyi bilgi sahibi bir uzmanın, emlak ödemesi dışında ihtiyaç duyulan fon miktarını tam olarak belirleyebileceği açıktır. Bir ev satın alırken aldatılmamak için - ve bu tüm eyaletlerde olur - konut seçiminde yer alacak emlak ajanslarının hizmetlerinden ve işlemin her aşamasına eşlik eden avukatlardan tasarruf etmemelisiniz. Alıcıya sunulan tüm finansal belgeler ve hesaplar, emlak ortamında ortak “çift komisyon” un ek hizmetler için ödeme şekli altında görünmemesi için dikkatle kontrol edilmelidir - sadece satıcı yasa ile öder.
Alıcı, katalog aracılığıyla bir mülk satın almanın tehlikeli olduğunu da açıkça bilmelidir. Photoshop'un yardımıyla, herhangi bir harabe ile lüks bir villa hazırlayabilirsiniz. Bu yüzden ülkeye bir yolculuk yapmadan, bir avukat eşlik etmek daha iyidir. İspanya'da Rusya'da yapılan satış sözleşmeleri geçersiz! Ve eğer depozito hala ödeniyorsa, o zaman mahkeme ile bile neredeyse hiç iade edilemez. Büyük para riske atmayın, tecrübesi olan ve olumlu bir üne sahip olan aracıları seçmeyin ve kendiniz de uyanık olun.
Bilgilerimizi kullanın emlak ajansları ve sitemizde nesneleri almak. Her zaman tüm isteklere cevap vermeye ve paranızı ve sinirlerinizi kurtarmaya hazır olacağız.