Главная › Новости

Как правильно разместить объявление о продаже участка, дома, дачи и другой недвижимости?

Опубликовано: 04.10.2017

Как продать участок, дачу или загородный дом через интернет? Как подать бесплатное объявление о продаже недвижимости в интернете? Почему лучше подавать объявление о продаже дома или дачи самостоятельно?

В этой с татье я расскажу Вам о том, что необходимо знать человеку для того, чтобы разместить объявление о продаже земельного участка, дачи, загородного дома или квартиры в интернете. Как это лучше сделать?

Сегодня интернет-пространство изобилует разными предложениями по всему спектру недвижимости во всех регионах страны, с большим разбросом цен, и любого качества. Поэтому достучаться до покупателя, который сможет найти среди всех предложений именно Ваше становтся непросто. 30 лет назад, когда в стране существовал дефицит как продукции, так и информации, любое предложение становилось актуальным и популярным. Затем на рынке недвижимости появилась газета "из рук в руки", ставшая очень популярной на несколько лет. Потом у неё появились конкуренты, а дальше информационный рынок захватил интернет. Сегодня есть множество газет и интернет сайтов, предложений масса, и их количество растет, а вот покупателей на такое количество вариантов не хватает, как правило из-за отсутствия достаточных средств. Более того, в последнее время, наметилась тенденция по недобросовестному размещению рекламных предложений, которых в принципе не существует, что в ещё большей степени увеличило рынок предложений меняя его в худшую сторону. Активно пользуются недобросовестной рекламой как крупные, так и мелкие риэлторские агентства, плюс частные (самостоятельные маклеры). Почему это происходит?? объяснить очень просто. Практически все существующие сегодня риэлторские агентства (большие и маленькие) работают по принципу сетевого маркетинга (обычная финансовая пирамида). Что это такое? В большинстве риэлторских агентств сотрудникам (агентам) совсем не платят зарплаты, но при этом требуют постоянного дохода, а в случае совершения сделки забирают большую часть полученной прибыли от совершаемой агентом сделки. В разных местах по разному, в среднем у агента забирают от 50 до 75% полученных от сделки комиссионных денег, в зависимости от жадности руководства того или иного агентства. Но как обычному человеку, (новоявленному агенту) добиться результата и заработать не только себе, но еще и агентству, которое дает ему только компьютер, стул, стол и телефон? Руководители этих агентств начинают учить своих новоявленных сотрудников как заработать деньги. Первый и основной принцип текущего времени – найди своего клиента и тогда он даст тебе денег. Поэтому, сейчас в крупных городах на рынке недвижимости через рекламу в печати, на сайтах, в журналах, и так далее предлагается порядка 70-80% воздуха. Этот воздух предлагается в основном агентствами недвижимости (т.е. посредниками) только с одной единственной целью – чтобы клиент набрал номер телефона и ему на другом конце провода ответили, что найденное предложение уже продано или по каким либо причинам его уже нет, но этот агент или риэлтерское агентство обязательно смогут найти для Вас подходящее альтернативное предложение. В случае, если покупателя или продавца недвижимости удается убедить, и он соглашается на сотрудничество с агентом, радужно рисующим золотые горы, то таким образом происходит встраивание в сделку этих зачастую совершенно неграмотных, некомпетентных и абсолютно ненужных посредников (агентов), единственной целью которых является получение своих комиссионных. При этом, у таких посредников абсолютно такие же варианты как и у Вас по поиску интересующего контрагента на объект недвижимости. Похожий вариант происходит и с продавцами недвижимости, если им предлагаются услуги по поиску покупателей. Не стоит обольщаться, что эти посредники несут хотя бы какую то ответственность за саму сделку, получая по сделке свои комиссионные. Существует огромное количество примеров по недобросовестным сделкам с участием агентов (посредников) из крупных и мелких агентств недвижимости, в том числе и с уголовным финалом. В нашей стране законодательство в сфере недвижимости и частной собственности пока находится в каменном веке. Взаимоотношения между покупателем и продавцом строятся исключительно на доверительных отношениях. Огромное количество мошеннических операций с недвижимостью происходит именно из-за несовершенства Российского Законодательства. Объяснений этому найти конечно можно много - это, и отсутствие права на недвижимое имущество у населения на протяжении прошлого века, и неспособность нынешней власти проработать и ввести в действие такие варианты законодательства (правила взаимоотношений) для собственников и покупателей, которые позволят проводить сделки с недвижимостью на простом цивилизованном уровне. В эти взаимоотношения так же подмешивается желание некоторых чиновников нажиться на взятках или на захвате чужого имущества при помощи рейдерства. Поэтому принимаемые в настоящее время законы в сфере недвижимости пока ещё дырявые и не способны помочь добросовестным покупателям или продавцам защититься на 100% от встречи с недобросовестными контрагентами. Но время течёт, и если рынок недвижимости в России ещё 10 лет назад принадлежал "Остапам Бендерам", то сегодня картина взаимоотношений постепенно меняется к лучшему, хотя и остается далека от совершенства. Вывод - больше доверяйте себе и меньше посредникам, поэтому старайтесь принимать все решения самостоятельно!