Опубликовано: 05.10.2017
Нахождение земельного надела в общей долевой собственности подразумевает наличие нескольких владельцев у такого надела, каждый из которых вправе оформить свою долю в виде отдельного участка земли.
Процедура такого оформления регулируется Земельным и Гражданским кодексами РФ, а также Федеральным законом №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Общая собственность на земельные наделы бывает двух видов:
Долевая; Совместная.Сособственники, владеющие земельным наделом на правах общей долевой собственности, распоряжаются определённой долей данного надела, размер которой закреплён в правоподтверждающих документах . Надел в совместной собственности не разделён на доли, и каждый совладелец распоряжается всем наделом.
Согласно п. 3 ст. 244 ГК РФ, общая собственность считается долевой за исключением отдельных оговорённых законом случаев, например, фермерские хозяйства (КФХ) находятся в совместной собственности у соучредителей.
Для выдела доли из совместной собственности по желанию отдельных совладельцев земельного надела необходимо согласие всех дольщиков данного надела.
Существуют два способа выдела доли участка из совместной собственности:
В добровольном порядке; Через суд.Обращаться в судебные органы с иском о выделе доли необходимо в случаях:
Отсутствия правоустанавливающих документов на долю; Неверного указания размера доли в документах; Конфликта с сособственниками общего участка; Учинения препятствий со стороны местных властей.Важно знать, что судебные претензии будут относиться к процедуре выдела только в том случае, если долевая собственность уже оформлена, а иски о размере образующихся долей при делении участков между наследниками или бывшими супругами относятся к имущественным спорам и не приводят к выделу доли в натуре.