Опубликовано: 05.10.2017
Размещено на http://www.allbest.ru/
Содержание
Введение
1. Постановка задачи оценки
2. Анализ рынка коммерческой недвижимости города Новосибирска
3. Предприятия общественного питания города Новосибирска
4. Анализ наилучшего и эффективного использования недвижимости (ЛНЭИ)
5. Определение стоимости объекта различными подходами к оценке недвижимости
5.1 Использование затратного подхода
5.2 Оценка стоимости недвижимости с использованием сравнительного подхода
5.3 Оценка стоимости недвижимости с использованием доходного подхода
6. Сведение стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости недвижимости
Заключение
Список использованной литературы
Введение
В процессе проведения экономических реформ в России введено деление имущества на движимое и недвижимое. С 1994 г., согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, «к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относят земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения». К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
Законом к недвижимости может быть отнесено и иное имущество. Так, согласно ст. 132 ГК РФ, «предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, признается недвижимостью».