Главная
›
Новости
Коммерческая ипотека для физических лиц
Опубликовано: 05.10.2017
Лекция «Кредитование». Часть 2.Коммерческая ипотека для физических лиц – это кредит на приобретение нежилой недвижимости, которая используется в коммерческих целях. Объектом кредитования могут быть офисные, складские, производственные и другие помещения, а также целостные имущественные комплексы. Изначально такой банковский продукт был предназначен только для юридических лиц. Сейчас же многие банки выдают коммерческую ипотеку и физическим лицам. Но все же речь идет в основном о частных предпринимателях и владельцах бизнеса.
Особенности коммерческой ипотеки
Условия кредитования в различных банках по данному направлению существенно отличаются. Это касается не только процентной ставки и сроков, но и требований к потенциальным заемщикам и объектам кредитования. В целом можно назвать следующие общие параметры, характерные для большинства кредиторов:
Теперь коммерческая недвижимость улетает на ура благодаря новому бесплатному сервису
объектом может выступать только капитальное строение;
кредитуется как первичный, так и вторичный рынок;
отсутствие арестов и любых претензий со стороны третьих лиц, а также не выступает объектом судебных разбирательств;
прямое и косвенное подтверждение официальных и неофициальных доходов заемщика в объеме, достаточном для обслуживания кредита;
обязательное страхование приобретаемой в кредит недвижимости.
К коммерческой недвижимости обычно предъявляют следующие требования:
Налоговые вычеты 2013
объект должен быть расположен в пределах региона, где имеется представительство банка;
недвижимость коммерческого направления может располагаться только на первом или цокольном этаже, за исключением ситуации, когда выкупается все здание целиком;
назначение помещения, здания или сооружения должно соответствовать требованиям кредитора;
объект коммерческой недвижимости должен быть подключен ко всем коммуникациям, в том числе водоснабжению, электропитанию и отоплению;
здание не может находиться в аварийном состоянии или подлежать сносу;
в обязательном порядке должен быть присвоен почтовый адрес;
планировка здания должна соответствовать технической документации.
Также банк может потребовать, чтобы назначение недвижимости соответствовало характеру деятельности заемщика.