Опубликовано: 06.10.2017
Специалисты не рекомендуют при выборе подходящего участка, который выставлен на продажу, сразу оформлять договор купли-продажи. Есть вероятность, что земля имеет некоторые ограничения на эксплуатацию, которые с юридической точки зрения называют обременением.
...
Это говорит о присутствие компетентными органами и законом условий и запрещений, которые ограничивают использование собственником его земельного участка, в результате чего он поступает в продажу с некоторыми ограничениями. Именно поэтому перед регистрацией договора необходимо выяснить наличие обременения у выбранного земельного участка.
Сервитут представляет собой право ограниченно-платного или безвозмездного использования чужого земельного участка.
По сути, любой гражданин имеет возможность приобрести право ограниченного пользования земельного участка другого собственника, в случае, если на свою землю он может попасть только через ваши владения. В этой ситуации собственность обременяется сервитутом . Процедура утверждения проходит через договор, в случае отказа от обременения – через суд.
Особенности деления земельного участка:
подобный вид ограничения налагается при проведении ремонтных работ или перемещении на выпас скота через землю собственника; есть возможность оспорить данные притязания; чаще всего судебная практика дает стилистическую картину не в пользу собственника; разумней будет заключить договор, чем тратить время на судебные тяжбы; при покупке подобной недвижимости, необходимо учитывать данные нюансы.Данный вид обременения земельного участка основывается на договоре аренды. Случаются такие ситуации, когда после покупки земельного участка, новый собственник сталкивается с арендатором.