Ипотека на земельный участок: особенности оформления и правила покупки земли
Опубликовано: 06.10.2017
Земельные наделы являются выгодным объектом для инвестирования, хотя есть сложности по определению их рыночной стоимости.
Ипотека за земельный участок является новым кредитным продуктом, предлагаемым банками на финансовом рынке.
Законодательная база
Выдача кредитов под залог земли регулируются Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом, внутренними документами кредитных организаций.
Возврат земельного налога. Налоговый вычет на землю или участок
Напрямую данными законодательными актами выдача таких видов кредитов не регламентируется. Но ГК РФ определяет, что при оформлении договора купли–продажи возможно использование заемных средств. Поскольку покупка земельного участка оформляется именно таким видом соглашений, сделки с земельными участками попадают под государственное регулирование.
Особенности оформления сделок с недвижимостью - где о них узнать
Возможность приобретения земли в кредит определена в законе «Об ипотеке» №102-ФЗ от 16.07.1998г. В нем определены виды территорий, которые могут быть предметом ипотеки, особенности оформления данного типа кредита.
Особенности предоставления и требования к приобретаемому объекту
Чтобы получить кредит на землю, она должна соответствовать определенным требованиям. Необходимо, чтобы она относилась к категории земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства , в районе доступности для банка.
Кроме этого, дополнительными требованиями выступают:
Дополнительными условиями могут выступать принадлежность участка к садовым кооперативам, расположенность недалеко от населенных пунктов, наличие инженерных коммуникаций, хорошая подъездная дорога и т. д.