Покупка коммерческой недвижимости: правила, которые надо знать
Опубликовано: 06.10.2017
Антон Кудряшов, Директор по коммерческим вопросам и развитию бизнеса компании Red Development, Москва
Пошаговый алгоритм приобретения коммерческой недвижимости Приобретение коммерческой недвижимости со свидетельством собственности и без: плюсы и минусы
Вне зависимости от того, какую покупку вы планируете и с какой целью (это касается не только приобретения коммерческой недвижимости ), вам предстоит сделать такие шаги.
Как стать владельцем коммерческой недвижимости в Москве!
Покупка коммерческой недвижимости: пошаговый алгоритм
1. Определение цели покупки. Первый вариант – приобретение с целью получения дохода, например для сдачи в аренду или последующей перепродажи. Второй вариант – покупка для себя (под офис, производство, склад и т. д.).
Сдача помещений в аренду, включаются ли в выручку при УСН коммунальные услуги
2. Выбор нужного типа недвижимости. Это может быть склад, производственная площадка, торговое помещение, офис. Также на этом этапе стоит определиться со статусом приобретаемой недвижимости. Возможны два варианта. Первый – приобретение коммерческой недвижимости со свидетельством собственности. В таком случае подписывается договор купли-продажи недвижимости. Второй вариант – приобретение коммерческой недвижимости, на которое свидетельство собственности еще не получено (строящиеся и не введенные в эксплуатацию объекты либо недавно построенные здания, находящиеся в стадии ввода в эксплуатацию). При покупке этой недвижимости подписывается договор соинвестирования или подобный ему.
3. Поиск помещения. На этом этапе определитесь, кто будет заниматься поиском. Лучше обратиться к профессиональным консультантам. Их услуги стоят 1–4% цены приобретаемой недвижимости.