Главная › Новости

Определение границ земельного участка — как разрешить спор

Опубликовано: 06.10.2017

Земельный Кодекс РФ (п. 3 ст. 6) и Закон № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. (ч. 8 ст. 22) определяют понятие земельного участка как недвижимую вещь, являющуюся частью земной поверхности и имеющую определенные характеристики, которые определяют ее как индивидуально определенную вещь.

Собственно главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы. Границы ЗУ определяются в ходе кадастровых работ по межеванию ЗУ (см. Закон № 218-ФЗ (ч. 2 ст. 8) и Закон № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. (ч. 4.2 ст. 1)). Разберем порядок действий определения границ земельного участка и урегулирования возникающих споров.

Кадастровые работы по межеванию участков

Целью проведения кадастровых работ по межеванию является нахождение точного местоположения границ между смежными участками земли.

Если в ходе межевания выявляются пересечения данного ЗУ с границами смежных с ним ЗУ, и если при этом сведения о данных ЗУ уже внесены в ЕГРН, это может служить основанием для возникновения разногласий между хозяевами участков.

Поэтому при уточнении границ смежных участков, даже если сведения о них уже внесены в ЕГРН, происходит обязательное согласование местоположения границ смежных участков между всеми лицами, обладающими правами на смежные участки на праве собственности или любом другом вещном праве.

При этом наличие сведений о местоположении границ или о характерных точках границ смежных участков в ЕГРН не имеет значения. Целью согласования и предметом согласования, согласно ст. 43 Закона № 218-ФЗ, является точное определение границ между смежными земельными участками.