Договор ипотеки земельного участка: образец 2017

Опубликовано: 20.12.2017

Договор ипотеки земельного участка – это соглашение о передаче в залог участка в качестве гарантии возврата финансовых средств. В данном материале рассмотрим правила заполнения договора, его особенности и специфику.

Какие документы нужны для купли-продажи земельного участка

При оформлении ипотеки на земельный надел различают несколько вариантов и особенностей такого кредита:

ипотека на любой участок земли; ипотека на землю для возведения частного дома.

При первом варианте деньги могут быть использованы для приобретения любого участка, который приемлем для банка.

При втором варианте банк вместе с застройщиком предлагает с низкими процентными ставками ипотечные кредиты в коттеджных поселках с обязательным возведение частного дома.

Критерии к земельному участку

Банк уделяет тщательное внимание оценке приобретаемого участка. Он должен иметь высокий уровень ликвидности, чтобы в ситуации, когда у заемщика не будет финансов для оплаты кредита, банк мог реализовать участок и закрыть задолженность.

Рассмотрим обязательные требования к участкам, которые допускается взять в ипотеку:

земля должна принадлежать к категории участков для ЛПХ, ИЖС или для садоводства; участок должен иметь четкие границы и координаты, то есть должна быть проведена процедура межевания; он должен находиться в удобной транспортной доступности к городу; наличие инфраструктуры и инженерных коммуникационных сетей; экологичность поселка.

Оформление договора ипотеки участка

Требования к содержанию и заполнению договора содержатся в ФЗ «Об ипотеке» и ГК РФ. В документе должны обязательно присутствовать такие пункты: