Главная › Новости

Изменение границ участка по МКД

Опубликовано: 14.06.2017

Семинар о подготовке, утверждении и изменении ГПЗУ через портал в Москомархитектуре 6 апреля 2015

Уважаемые коллеги!

По долгу службы столкнулась с проблемой постановки на кадастровый учет земельного участка по многоквартирным домом. Факты:

1. земельный участок под МКД сформирован «по отмостку» (площадь 1900 кв.м.), поставлен на кадастровый учет. Фактическая территория землепользования, естественно, больше (перед домом есть пустырь с остатками детской площадки).

2. согласно акта выбора 2004 года на том самом пустыре сформирован земельный участок под строительство жилого дома (площадь 3500 кв.м.), распоряжение об утверждении границ 2006 г., участок стоит на кадастровом учете. Срок акта выбора истек, строительство на участке не ведется, действующих договоров аренды (по слухам) нет. Судя по данным публичной кадастровой карты этот участок занимает пустырь полностью (в том числе парковочные места, детскую площадку) и сформирован по общедворовым проездам.

3. земля относится к «неразграниченной» собственности, т.е. в распоряжении ОМС.

Изучив судебную практику, я встретила не очень много решений, но вывод напрашивается один – границы участков не сдвинуть(( Хотелось бы побеседовать с коллегами, у кого были подобные споры. Вопросы, которые волнуют следующие:

а) обязательно ли, по вашему мнению, проведение общего собрания собственников помещений МКД для решения вопроса об изменении границ земельного участка под домом (и нужно ли собрать 2/3 голосов)?

б) существуют ли нормы по расчету размера и установлению границ земельного участка под МКД?

в) применяют ли суды во внимание документы БТИ (ЦТИ) по поводу земельных участков МКД?

г) как вы оцениваете шансы снять с учета зу 3500 кв.м. и изменить (увеличить) границы 1500 кв.м. с учетом существующего землепользования?