Опубликовано: 05.05.2017
Девелопмент — выполнение строительных, инженерных, земляных и иных работ на поверхности, над или под землей или осуществление иных материальных изменений в использовании зданий или участков земли .
Таким образом, девелопмент с точки зрения его материально-вещественного содержания включает в себя две составляющие: проведение строительных или иных работ над зданиями или землей и изменение функционального использования зданий или земли. В то же время девелопмент как особый вид профессиональной деятельности возникает только в условиях рыночных отношений.
Суть девелопмента (что буквально переводится как «развитие») — управление инвестиционным проектом в сфере недвижимости, включающее в себя:
• Выбор экономически эффективного проекта;
• Получение всех необходимых разрешений на его реализацию от органов власти;
• Определение условий привлечения инвестиций, разработка механизмов и форм их возврата;
• Поиск и привлечение инвесторов;
• Отбор подрядчиков, финансирование их деятельности и контроль за их работой;
• Реализация созданного объекта недвижимости или передача его в эксплуатацию.
Девелопер — не тот, кто строит, а тот, кто организует создание объекта недвижимости в наилучшем месте таким образом, что позволяет вернуть инвестированные в объект ресурсы и получить прибыль от реализации проекта .
При реализации любого проекта девелопер последовательно проходит через три стадии работ:
1. Определение возможности реализации проекта развития недвижимости, исходя из:
• Долгосрочных тенденций экономического развития (динамики населения, перспектив развития экономики и домашних хозяйств);