Что лучше купить вторичку или новостройку
Опубликовано: 27.05.2017
13.01.2017
Разобраться в актуальной для большинства людей теме выбора между новостройкой и «вторичкой» сложно – и у того, и у другого варианта есть свои преимущества и недостатки.
Сделок на первичном рынке год за годом становится всё больше, однако квартиры, уже имеющие зарегистрированных ранее собственников, всё равно пользуются большим спросом. Почему покупатели предпочитают вторичное жилье? И как не прогадать с приобретением?
Разница в цене: от чего она зависит?
Доступность новых квартир заметно возросла, а с ней стало очевидным и снижение бюджета на покупку строящегося жилья. Средняя цена за квадратный метр – 170 000 р, что свидетельствует об улучшении ситуации на рынке. Но большинство недорогих проектов расположено в промзоне, ждать обустройства и развития которой придется около 7-10 лет.
Что лучше: вторичка или новостройка. Когда лучше покупать вторички? Плюсы и минусы
От чего зависит стоимость нового жилья:
Месторасположение
Престижность района, близость к метро, основным объектам инфраструктуры. Одни из наиболее дорогих районов: Воробьевы горы, Патриаршие, Арбат, набережная Москвы реки.
Новостройка vs вторичка. Плюсы и минусы первичного и вторичного жилья.
Например, цена за квадратный метр однушки на Арбате – 300 000 р. Для сравнения – в Восточном Бирюлево за кв.м. хотят около 140 000 р.
Многие новостройки, расположенные в отдаленных районах, не привлекают покупателей потому, что окружение не соответствует ожиданиям – детский сад на другом конце района , отсутствие поблизости хороших школ, поликлиник и т.д. Так что недвижимость на окраине мало кому нужна, даже если отдают ее по сниженной цене.
Состояние постройки и ее окружение
Как правило, стоимость за квадратный метр квартиры на первом этаже на 10% меньше, чем у той, что расположена на других этажах. Наиболее дорогой вариант – пентхаусы с выходом на крышу.