Сервитут на землю сколько стоит
Опубликовано: 07.04.2018
Для ответа на это вопрос рассмотрим сначала правовую сторону.
Сервитут — плата за право пользования землей или иным недвижимым имуществом.
Что такое сервитут
Статьи 271-274 Гражданского Кодекса Российской Федерации устанавливают значение сервитута на земельный участок как особой формы обременения надела, которая обеспечит функционирование соседним земельным участкам за счёт эксплуатации в определенных нуждах некоторой территории более привилегированного по его расположению участка.
Проверка земельного участка при покупке
Если, проход к соседнему участку возможен только через территорию обременяемого участка, то на последний будет наложен сервитут, целью которого станет обеспечение беспрепятственного доступа к менее удачно расположенному наделу.
Формы сервитутов
Срочные и постоянные (зависит от срока действия такого обременения); Частные и публичные (участниками соглашения — частные лица или государство).Независимо от формы сервитута, будет установлена плата, размер которой устанавливается по результатам проведенной оценки.
Кто проводит оценку сервитута на земельный участок?
В действующем законодательстве этот вопрос не урегулирован.
Размер стоимости должен быть установлен в процессе урегулирования всех вопросов до подписания соглашения заинтересованными сторонами.
Процедура оценки сервитута на землю сложная, так как должны учитываться все существующие факторы, которые могут существенно ухудшить положение владельца обремененного имущества, для судов рекомендуют использовать услуги независимых оценочных компаний.
Что учитывается при определении цены сервитута?
Реальные убытки , которые вызваны процедурой использования сервитута и установления такого обременения на конкретный земельный участок — по принципу сопоставления рыночной стоимости одного квадратного метра земли в той категории, к которой относится участок и той площади участка, которая подвергается обременению; Упущенная выгода , возникшая из-за установления сервитута — путем вычисления той суммы денежных средств, которые потерял владелец обремененного участка, когда было установлено такое обременение, если бы он мог использовать участок по-другому, например, сдавать в аренду; Размер реального ущерба , который возник из-за того, что на участок было наложено обременение в виде сервитута, которое ограничило возможности использования такого участка и снижение стоимости участка — производится путем сравнения рыночной стоимости конкретного участка с обременением и без такового и вычисление разницы.Стоимость сервитута устанавливается путем сложения всех этих оценок.