Опубликовано: 07.04.2018
Далеко не всегда дом оформляется на одного владельца. В некоторых ситуациях дом принадлежит сразу нескольким лицам: при наследовании, при покупке жилья супругами. Нередки случаи, когда требуется знать, как продать долю в доме, принадлежащую одному из совладельцев. Процедура продажи части домовладения будет отличаться от оформления сделки с целым домом. В данном случае, исходят из принципов соблюдения законодательства в процедуре оформления и учета интересов остальных собственников.
При оформлении продажи одним из собственников частного дома с земельным участком, необходимо различать, является ли часть дома отдельной или доля в недвижимости не выделена и не обособлена, как это бывает с разделом имущества при разводе. В этом случае в договоре купли-продажи объектом сделки указывается доля в праве собственности на дом. Когда речь идет о переходе права другому собственнику части дома с земельным участком, объектом сделки является отдельная часть недвижимости, физически отделенная от целого дома.
Регистрации перехода права на часть или долю в частном доме предваряет процесс согласования и сбора необходимой документации.
Сбор документов можно вести параллельно процессу согласования, так как некоторые из бумаг напрямую связаны с работой по согласованию продажи доли в доме с остальными участниками права.
Для сделки потребуются следующие оригиналы:
Оригиналы гражданских паспортов сторон сделки; Оригиналы документы, наделяющие правом владения и распоряжения частью; Согласие на продажу от всех сособственников, с нотариальным заверением; Заверенный нотариусом отказ; Выписка лицевого счета; Предварительный проект договора на продажу с указанием условий предполагаемой сделки (заверяется нотариусом); Соглашение о купле-продаже и приемо-передаточный акт.В случае, если собственник намерен передать на возмездной основе свои права на долю в доме, придерживаются ряда правил: