Опубликовано: 09.04.2018
По действующему законодательству налог с продажи квартиры подлежит уплате в установленном законом порядке. Очень часто продавцы не учитывают нормы законодательства и впоследствии сталкиваются с необходимостью уплаты не только большой суммы налога, но и начисленных на неё сумм штрафа и пени.
Но не всегда прибыль от реализации недвижимости порождает обязанность уплаты подоходного налога. Рассмотрим более подробно, при каких условиях уплата налога обязательна.
Условия обязательной уплаты НДФЛ:
срок владения квартирой и иной недвижимостью составляет менее 3-х лет; прибыль от реализации не превысила миллиона рублей; прибыль от продажи квартиры равна или меньше расходов на её покупку (при наличии документов, подтверждающих приобретение имущества).Последние два пункта в законодательстве прямо не прописаны как условия освобождения доходов от налогообложения и представляют собой право гражданина на уменьшение полученной прибыли на налоговые вычеты, но об этом чуть позже.
Таким образом основным условием, освобождающим лицо от обязанности исчислить и уплатить налог при продаже квартиры, является срок владения недвижимостью — более 3-х лет.
Необходимо отметить, что для недвижимости, приобретённой после 2016 года, указанный срок составляет 5 лет . Сокращённый срок в 3 года сохранился для недвижимости, полученной:
в наследство или в дар от близких родственников; по приватизации или договору пожизненной ренты.Для всей остальной недвижимости срок собственности, освобождающий лицо от обязанности внести в бюджет НДФЛ, равен 5 годам и более.