Налог с продажи квартиры менее 3 лет в собственности в 2018 году

Опубликовано: 09.04.2018

Размер налога за продажу квартиры менее 3 лет ее владения обязаны вносить все граждане на основании статьи 220 НК. Федеральным законом № 382 от 29 ноября 2014 г. введены изменения относительно оплаты НДФЛ с продажи недвижимости. Сейчас вносить налог должны продавцы жилых помещений, которые находились во владении менее 60 месяцев.

Новый закон о налогах

С целью уменьшить количество спекуляций, государством утвержден ФЗ № 382 от 29. 11. 2014 г. Изменения связаны с налогом, оплачиваемым при продаже жилых помещений собственностью менее 36 месяцев.

Сейчас действует правило, продать жилое помещение и не платить дань государству можно, если оно находится во владении более 5 лет.

Как заполнить 3-НДФЛ при продаже квартиры: образец заполнения декларации

Старый срок три года остается только для ситуаций:

продажа жилого помещения, полученного в дар или по наследству от родственников; если недвижимость находится во владении вследствие приватизации; получение жилья в виде ренты для договоров пожизненного содержания.

Теперь в расчет берется кадастровая стоимость. Налог оплачивается с дохода, не превышающего семьдесят процентов от кадастровой цены.

Как уйти от НАЛОГа с Продажи НЕДВИЖИМОСТИ в 2015г / в собственности менее 3 лет

Закон поделил граждан на две категории лиц: продавцы, получившие квартиру до и после 01 января 2016 г.

Срок владения жилым помещением рассчитывается со дня вступления в собственность в месяцах.

Пример:

Предположим, человек купил жильё в октябре 2012 года. В ноябре 2015 г. он решил его продать. Срок исчисляется так:

первые 12 месяцев – октябрь 2012 по сентябрь 2013; вторые 12 месяцев – октябрь 2013 по сентябрь 2014; третьи 12 месяцев — октябрь 2014 по сентябрь 2015.

Получается, полностью во владении квартира была у человека полных 3 года и еще два месяца. Поэтому, он полностью освобождается от уплаты дани государству.