Решетчатые двери: на лестничную клетку для тамбура
Опубликовано: 22.08.2018
К сожалению, времена, когда можно было спокойно оставлять детские коляски и велосипеды на лестничной клетке, прошли. Сегодня жители многоквартирных домов устанавливают на входе в свои квартиры металлические двери, а если есть такая возможность, то стремятся поставить металлические или решетчатые двери в тамбур. Рассмотрим, какие предлагаются варианты производителями.
Как выбрать тамбурную дверь на площадку
Выбираем решетчатую дверь
Законный вопрос
Начнем обзор конструкций на лестничной клетке с вопроса о законности установки дверей в подъезде по инициативе жильцов. Скажем сразу: по существующему законодательству и противопожарным нормам этого делать нельзя.
Собственники квартир в многоквартирных домах часто забывают, что право их собственности ограничивается периметром квартиры. А все, что находится за стенами либо принадлежит другим собственникам, либо входит в общее имущество всех жильцов дома. А значит, пространство лестничной клетки, как бы заманчиво для устройства отдельного тамбура оно не было спланировано, принадлежит всем жильцам.
Любое переустройство или перепланировка этого пространства должно производиться с согласия всех жильцов и по решению правления ТСЖ или управляющей компании, при отсутствии ТСЖ. А произведенные изменения регистрироваться в соответствующих организациях. То есть, получить согласие двух-трех непосредственно заинтересованных соседей на ограждение тамбура на лестничной клетке металлической или решетчатой дверью – недостаточно. Почему?
Соседи не вечны. Собственник соседней квартиры, с которым вы договорились о создании тамбура, может смениться, а новый владелец квартиры ни о чем с вами не договаривался и может быть совершенно законно против. Да и устная договоренность не имеет законной силы – сосед может и передумать. «Баба Яга против». Отрицательно относиться к этому вопросу, и иметь на такое отношение вполне законные основания может сосед, квартира которого расположена не так удобно с точки зрения «уединения». Из чувства зависти он может занять позицию «так не доставайся же ты никому», и будет по закону прав. Свободу коммуникациям. Если в огороженное пространство попадает электрический щит, пожарный гидрант, доступ к вентиляционному, сантехническому, или любому другому оборудованию, противниками этой затеи, помимо жилконторы, выступят все заинтересованные лица. Пожарный вопрос. Пожарный инспектор однозначно будет против, потому что установленная перегородка, по правилам, является препятствием на пути эвакуации.
Таким образом, самовольно установленная металлическая или решетчатая дверь, является нарушением, как минимум, постановления Правительства России за № 491 о правилах пользования общим имуществом, Жилищного Кодекса РФ и приказа МЧС № 313.
Какие есть варианты
Несмотря на все вышесказанное, изготовление решетчатых дверей и их установка осуществляется повсеместно. Это происходит, потому что наша юридическая система базируется на принципе презумпции невиновности, или, проще говоря, на положении «не пойман – не вор». Так что, если вы уверены в том, что сосед не напишет на вас жалобу с требованием снести незаконно установленную металлическую дверь на лестничной клетке, и твердо вознамерились приобрести такую конструкцию, рассмотрим, а какие бывают варианты.
Металлическая дверь. Есть проекты жилых домов, в которых уже имеются тамбуры. Если вы хотите устроить подобную конструкцию, то, помимо согласования, что бы соблюсти законность, необходимо выбрать модель, соответствующую противопожарным нормам. Часто в подъездах устанавливаются обычные двери из металла, такие же, как производители предлагают для установки в квартиры. Так проем, чаще всего, шире, чем стандартная входная дверь, делают перегородку или устанавливают двупольную конструкцию. Решетчатая конструкция. Более простой способ – установить решетчатую сварную конструкцию. Как правило, такой вариант дешевле. Это может быть стандартная распашная дверь в виде решетки разной степени художественной ценности или сдвижная, складывающаяся, благодаря особому устройству, конструкция.
Плюсы и минусы
У любой медали две стороны. Положительные стороны очевидны. Это повышение безопасности, возможность получить дополнительное место для хранения бытовых вещей. Рассмотрим более подробно отрицательные моменты.
Помимо незаконности самовольной установки, есть и другие минусы:
Мнимая безопасность. Установив дополнительную преграду, люди зачастую, теряют бдительность. Надеясь на второй заградительный барьер, не смотрят в глазок своей собственной двери, а то и вообще забывают ее закрыть. Хулиганы за решеткой. Тамбурная решетчатая дверь, конечно, ограждает вас и имущество, которые вы храните по договоренности с соседями в образовавшейся кладовке на лестничной площадке от непосредственного посягательства злоумышленников, но не сможет уберечь от косвенного. Например, от специального поджога или случайно брошенного окурка – через решетчатую дверь легко поджечь хранящиеся вещи. Преграда на пути эвакуации. Если правильно подобранная и установленная тамбурная дверь может служить противопожарной преградой для распространения огня и дыма, то металлическая решетка распространения огня в случае пожара не сдержит, и будет являться только преградой на пути эвакуации. А учитывая описанную в предыдущем пункте возможность возгорания за решеткой, то и преградой для действия пожарных. Что их совершенно не обрадует. Коммунальные дрязги. Прояснение графика очередности уборки соседями общего тамбура может испортить до этого добрососедские отношения.
Ну, вот, мы кратко рассмотрели варианты, плюсы и минусы устройства тамбура. Если решили, что закрытый тамбур вам необходим, на фото вы можете выбрать подходящий вариант этой конструкции.
Смотрите также: