ЖК Видный город - отзыв тайного покупателя 2018: обзор жилого комплекса Видный город в Видном
Опубликовано: 23.08.2018
Содержание и оценки
Актуальные цены в ЖК Видный город на 01.07.2018
От в месяц Рассчитать ипотекуОбщая информация о комплексе и застройщике
ЖК «Видный город» – это масштабный проект в Ленинском районе Московской области, в котором гармонично сочетаются классические архитектурные элементы и современный подход к строительству жилых районов. Застройщиком выступает крупный девелопер Urban Group. Компания присутствует на рынке недвижимости уже более 10 лет и активно развивается. С 2007 года при ее участии реализовано 11 проектов. Всего сдано жилья общей площадью 2 млн кв. м.
Особенности ЖК «Видный город»:
реализованная концепция светского пригорода; жилье комфорт- и эконом-класса от 1,8 млн рублей; редкие форматы квартир на продажу.ЖК «Видный город» может порадовать потенциальных жильцов удачным месторасположением в одном из самых перспективных районов Подмосковья, разнообразной авторской архитектурой домов и хорошо развитой внутренней инфраструктурой. Он подойдет для тех, кто высоко ценит комфорт, хочет жить в необычной удобной среде, располагая средним бюджетом для покупки квартиры.
ЖК "Видный город" [Ход строительства от 30.07.2018]
UPD: продажа квартир в жилом комплексе временно приостановлена.
Оценка: 10/10 за масштабы проекта, надежность застройщика, а также интересные форматы квартир на продажу.Расположение: 6 км к югу от МКАД
Ленинский район Московской области, в котором в настоящий момент возводится ЖК «Видный город», включает 7 городских и сельских поселений. Самым густонаселенным и одновременно ближайшим из них является Видное. Население города составляет около 66 000 человек, это развитый практически во всех отношениях административный центр Ленинского района. На его территории располагаются образовательные и спортивные учреждения, торговые и развлекательные центры.
Строительство ЖК «Видный город» ведется всего в 6 км к югу от МКАД. До этого на данной территории располагались садовые участки. С западной стороны комплекс соседствует с Бутово, а с восточной – с Расторгуево.
Офис продаж на строительной площадке
Офис продаж располагается на объекте. Во время визита можно лично проследить за тем, какими темпами продвигается процесс застройки - менеджеры проводят экскурсии, демонстрируют детальные макеты. Посетить офис можно в любой день, с 9:00 до 21:00.
Как доехать на машине и общественном транспорте
Путь от станций метро «Улица Старочкаловская» и «Бульвар Дмитрия Донского» до ЖК «Видный город» составляет около 8 км по Расторгуевскому шоссе. На личном автомобиле этот он займет не более 20 минут без пробок. Также в 2018 году планируется реконструкция данного участка трассы, в результате которой время и загруженность сократятся.
От жилого комплекса до Северного Бутово можно добраться и на общественном транспорте: от остановки прямо у комплекса до станции метро «Аннино» на маршрутном автобусе №1019.
Оценка: 9/10 за удачное расположение в развитом и перспективном районе Подмосковья. Минус один балл за некоторую изолированность.Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов
Застройщиком ЖК «Видный город» является Urban Group. Министерство строительства признало девелопера одним из самых надежных на рынке недвижимости. Любопытный факт – Urban Group стал первым застройщиком, получившим премию «Права потребителей и качество обслуживания».
Девелопер реализует ряд проектов в Москве и Подмосковье: «Лесобережный», «Солнечная система», «Митино О2», «Опалиха О3», «Лайково». Все они, включая и ЖК «Видный город», создаются в рамках единой концепции «города для жизни» – имеют собственную развитую инфраструктуру, привлекательны эстетически и строятся в живописных районах. В роли генподрядчика выступает ООО «КварталСтрой». Это аффилированная с Urban Group компания с высокой степенью доверия.
Общая сводка по проекту ЖК «Видный город»:
площадь застройки около 36 га; 19 жилых корпусов; высотность 4-9 этажей; монолит-кирпич; собственная инфраструктура.Строительство жилого комплекса выходит на финальную стадию. Ряд корпусов уже полностью готов к вводу в эксплуатацию, некоторые дома сданы, другие находятся на разных стадиях завершенности. Примерные сроки завершения работ: I кв. 2018 – IV кв. 2019.
Ниже представлены сроки окончания строительства по данным на начало февраля 2018 года:
| I очередь | Окончание строительства | Высотность |
| Дом №4 | IV квартал 2018 года | 9 этажей |
| Дом №9.1 | ||
| Дом №9.2 | ||
| II очередь | ||
| Дом №10.1 | III квартал 2019 года | 9 этажей |
| Дом №10.2 | ||
| Дом №13.1 | ||
| Дом №13.2 | ||
| Дом №15.1 | ||
| Дом №15.2 | ||
| Дом №16.1 | ||
| Дом №16.2 |
В ЖК «Видный город» предлагается жилье следующих классов:
Классика (уютные многоквартирные дома с квартирами 24-97 кв. м, имеются варианты с отделкой и без ремонта); Классика smart (корпуса повышенной комфортабельности, где можно купить полностью готовые к заселению лоты); Суперкомфорт (в таких домах все сделано с целью обеспечить наилучшие условия жизни и создать комфортную обстановку); Клубный дом (особый тип квартир для ценителей обособленного образа жизни с возможностью организации придомового пространства); New бизнес (потолки 3 м, большие окна, роскошное убранство холлов, красивый вид из окон).Машиноместа: 2 подземные парковки и наземная автостоянка
Информация об инфраструктуре и благоустройстве комплекса: на его территории планируется возвести наземный многоуровневый паркинг на 800 мест, а также 2 подземные парковки, вмещающие 1520 автомобилей. При этом данные объекты планируется расположить немного в стороне от домов, чтобы машины не нарушали покой жильцов. Для создания благородной атмосферы поместья во дворах разместят деревья и кустарники, поставят декоративные арт-объекты, скамейки, организуют стилизованное уличное освещение.
Оценка: 10/10 за широкий размах проекта, качественные дома монолитно-кирпичной постройки и прозрачные сроки завершения работ.Технология строительства. Архитектура
ЖК «Видный город» задуман как обособленный объект с единой архитектурной составляющей, главная идея которого – создать своеобразный уголок Санкт-Петербурга прямо на юге Московской области.
Компания Urban Group в процессе реализации данного проекта уделяет пристальное внимание таким аспектам, как благоустройство территории и создание безопасной, комфортной атмосферы для будущих жильцов.
Дизайн-проект ЖК «Видный город» предусматривает:
реализацию концепции старинной усадьбы; разработку авторского дизайна облицовки домов; создание масштабной центральной площади с кафе; облагораживание территории.Работу над созданием дизайнерского проекта доверили Максиму Атаянцу – профессиональному российскому архитектору, в свое время подарившему уникальный облик многим олимпийским объектам в Сочи.
Фасад каждого дома в жилом комплексе отличается от прочих – это касается как стилистики, так и цветовой композиции. Красный, синий, бежевый, кремовый и белый оттенки в сочетании с зеленью превращают «Видный город» в уютный благоустроенный квартал, где приятно отдыхать.
Дома строятся из монолитных блоков с облицовкой из натурального кирпича, которые изготовлены из экологически безопасных материалов. Стены толщиной 55 см имеют следующую структуру: кирпичная кладка, воздушный зазор, минераловатный утеплитель, монолитный пилон.
Такие перекрытия прекрасно удерживают тепло и обеспечивают надежную звукоизоляцию. Мусоропроводы в домах отсутствуют для обеспечения лучшей санитарии, около жилья будут организованы единые контейнеры для отходов. Для инвалидов будет произведен монтаж пандусов, причем как перед каждым подъездом, так и внутри.
Оценка: 10/10 за технологичность проекта, а также ввиду хорошо организованного пространства для досуга и отдыха.Выбор квартир: широкий выбор планировок по разумным ценам
Общее количество лотов в ЖК «Видный город» составит 6348. Жильем планируется обеспечить около 8000 человек. Для покупки в 19 домах предлагается около 60 вариантов 1-, 2-, 3- и 4-комнатных квартир с различными вариантами планировки. Имеются лоты с отделкой под ключ и без.
Компания Urban Group традиционно предлагает для покупки квартиры следующих форматов:
классика; терраса; хайфлет; отдельный вход; ситихаус; эколофт; французские окна; окно в ванной.Интересные планировки и типы квартир являются визитной карточкой застройщика. Чтобы получить о них более развернутое представление, рассмотрим вышеперечисленные форматы жилья на конкретных примерах.
Классика (однокомнатная)
Эта комфортабельная студия общей площадью 29,3 кв. м находится в доме №13.2 на одном из первых этажей. Она подходит для проживания молодежи. Планировка предусматривает объединенную кухонную и жилую зоны. Имеется балкон, кладовая для хранения вещей и одежды. Санузел совмещенный. В целом, это стандартное жилье для одного человека со всеми удобствами.
Ситихаус с террасой и отдельным входом (двухкомнатная)
Любопытный вариант 2-комнатной квартиры в доме №15.2 класса «классика smart». Пространство объединяет сразу несколько редких форматов. Сразу бросается в глаза отдельный вход на улицу. Небольшой, но удобный коридор ведет в 2 изолированные комнаты. Гостиная площадью 17,1 кв. м совмещена с кухней. Там же имеется выход на просторную террасу 16,5 кв. м. В квартире предусмотрены высокие потолки 3,2 м.
Эколофт с французскими окнами (двухкомнатная)
Данный вариант квартиры в доме №13.1 предполагает сочетание двух любопытных форматов – французских окон и эколофта. Последний предполагает создание атмосферы свободного пространства за счет высоких потолков 3,6 м. Французские окна в пол дополняют эту идею, наполняя жилые помещения светом. В этой 2-комнатной квартире все помещения изолированы. Гостиная и спальня имеют площадь 16,1 и 10 кв. м соответственно. Кухня 8 кв. м отдельная, с возможностью расширения за счет балкона.
Четырехкомнатная квартира с окном в ванной
Эта квартира общей площадью 77,4 кв. м в доме №13.2 рассчитана на большую семью. Жилые комнаты разного размера, попасть в них можно из коридора, т.е. проходных вариантов нет, что, несомненно, является плюсом. Однако главная изюминка лота – это наличие окна в ванной. Эта небольшая деталь позволяет расширить помещение и создать в нем ощущение уюта и релакса.
Оценка: 10/10, так как в Urban Group позаботились о том, чтобы каждый смог подобрать для себя квартиру по вкусу.Нежилой фонд: 2 подземных паркинга и кладовые
В него входят помещения для хранения вещей, личного транспорта и организации бизнеса. Ситуация с наличием лотов на продажу в ЖК «Видный город» спорная. С одной стороны, планами предусмотрено строительство всех необходимых объектов. Однако при этом конкретной информации по их количеству представлено мало.
В ЖК «Видный город» нежилой фонд представлен следующими лотами:
2 подземных паркинга (1 520 мест); кладовые; коммерческие помещения.Парковочных мест в ЖК хватает, чтобы обеспечить местами для авто около 12,5% жильцов без учета гостевых площадок. По данным офиса продаж, кладовыми будет оборудовано как минимум 50% квартир в корпусах, но конкретных цифр пока не называется. Официальные продажи уже начались, стоимость помещений можно обсудить с менеджерами во время консультации. На первых и цокольных этажах домов предусмотрено место для коммерческих помещений площадью 26-178 кв. м под рестораны и кафе, магазины, медицинские учреждения.
Оценка: 5/10 за явное отсутствие необходимого количества парковочных мест и помещений для хранения. «Плюс» за наличие объектов под бизнес.Развитая инфраструктура и соседство с лесным массивом
ЖК «Видный город» находится в привлекательном с экологической точки зрения районе Московской области. Территория вокруг комплекса окружена лесным массивом, рядом расположены обширные площади, принадлежащие садовым товариществам. Любителям рыбалки понравится досуг на Сухановском пруду, расположенном в южном направлении от ЖК. Здесь же находится еще одна достопримечательность района – усадьба Суханово, построенная в XVII столетии.
Теперь о негативных моментах. На территории г. Видное расположен Московский коксогазовый завод, ежегодно производящий 1,1 млн тонн валового кокса. Это не такая значительная проблема, потому как предприятие находится в 5-6 км от ЖК . Каких-либо замечаний со стороны департамента природопользования и охраны окружающей среды г. Москвы не поступало. Также в направлении Видного расположен ряд других предприятий: «Мострансгаз», «Мосмек», «Гипсобетон» и «Мосрентген».
Что касается инфраструктуры, большая часть социально значимых объектов расположена в Бутове. В шаговой доступности от ЖК есть 3 школы и 3 детских сада. В 1,5 км расположена поликлиника для взрослых. Всего в 15-20 минутах езды в г. Видное работают несколько торговых центров, бассейн, ледовый дворец.
Оценка: 8/10, так как в целом район весьма развит в отношении инфраструктуры, однако индустриализация привела к появлению на его территории промышленных предприятий, которые портят впечатление об экологической обстановке.Условия приобретения квартир: минимальная ставка по ипотеке от 6,45%
Приобретение жилья в ЖК «Видный город» осуществляется на основе ДДУ (214-ФЗ) или договора купли-продажи. Застройщиком предоставляется возможность единовременной оплаты квартиры, также доступны различные варианты рассрочки до 19 месяцев с минимальным первым взносом 35%. На постоянной основе работает сервис Urban Ипотека для поиска банка с оптимальными условиями кредитования. Для отдельных категорий покупателей действует военная и «детская» ипотека со ставками до 8 и 9% соответственно.
Ниже приведен список банков-партнеров, предлагающих услуги ипотеки при покупке жилья в ЖК «Видный город»:
| Банк | Ставка | Первый взнос |
| Сбербанк | 7,4% | 15% |
| Промсвязьбанк | 9,5% | 10% |
| ВТБ | 9,5% | 15% |
| Возрождение | 9,9% | 10% |
| Открытие | 9,7% | 10% |
| Абсолют Банк | 9,24% | 20% |
| ДельтаКредит | 10,25% | 15% |
| РоссельхозБанк | 9,05% | 20% |
| Промсвязьбанк | 9,5% | 10% |
| ГазпромБанк | 9,2% | 10% |
| Тинькофф | 6,45% | 20% |
| РайффайзенБанк | 9,05% | 25% |
| СМП Банк | 14% | 15% |
| Дом.РФ | 6,98% | 30% |
| Уралсиб | 9,4% | 10% |
| ТранКапитал Банк | 9,4% | 5% |
| МеталлИнвест Банк | 10% | 5% |
| Совкомбанк | 8,9% | 5% |
С 1 по 28 февраля 2018 года действуют следующие акции при покупке квартир:
Текущие акции
Оценка: 10/10 за регулярные акции от застройщика и партнеров, а также гибкие условия в случае приобретения жилья в кредит.Резюме: плюсы и минусы новостройки
Застройщик Urban Group при возведении жилой недвижимости руководствуется принципами, согласно которым жильцы должны быть не только обеспечены качественными квартирами, но и жить в благоустроенном секторе со всей необходимой инфраструктурой. ЖК «Видный город» реализует эту идею в полной мере.
Плюсы :
—15-20 минут езды до метро;
— редкие форматы квартир по доступным ценам; — архитектурная концепция светского пригорода; — близость к лесному массиву; — живописная площадь с кафе в центре комплекса; — развитая внутренняя и районная инфраструктура.Минусы :
— соседство с рядом промышленных предприятий;
— нехватка парковочных мест; — часть квартир распродана.ЖК «Видный город» является отличным вариантом для тех, кто при покупке жилья хочет сделать ставку на комфорт. Удачное расположение комплекса также вселяет надежду на то, что в следующие 8-10 лет район будет активно развиваться, и уровень жизни станет выше.
Общая оценка по ЖК: 9/10Выбор квартир и планировок
Ничего не найдено