Можно ли приватизировать квартиру с долгами
Опубликовано: 28.09.2018
Многие россияне становятся собственниками жилых помещений с помощью процесса приватизации.
Этот процесс доступен каждому совершеннолетнему гражданину один раз в жизни, поэтому следует ответственно подойти к принятию подобного решения и тщательно изучить все плюсы и минусы, которые принесёт приватизация.
В правиле одной приватизации есть исключение – оно не распространяется на тех, кто в первый раз участвовал в этом до наступления восемнадцати лет. В этом случае после совершеннолетия есть ещё одна возможность.
Можно ли приватизировать часть квартиры. Приватизация квартиры, жилья.
Становясь собственником квартиры, каждый человек берёт на себя ряд обязательств, среди которых обязанность:
ежемесячно выплачивать взносы на капитальный ремонт; оплачивать налог на недвижимость.С другой стороны, этой квартирой можно будет распоряжаться по своему усмотрению без каких-либо проблем:
Приватизированная квартира может послужить залогом при оформлении кредита и даже после смерти собственника останется в семье, перейдя по праву наследования.
Однако часто возникают разные вопросы, без знания которых приватизация не представляется возможной и один из них – можно ли приватизировать квартиру, если есть долг?
Законодательство Российской Федерации никак не комментирует этот вопрос, а, следовательно – наличие долгов не должно никак помешать этому процессу, но в процессе сбора документов могут возникнуть какие-либо проблемы, разбираться с которыми придётся по ходу дела.
Законодательство
Федеральный закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» гласит: каждый совершеннолетний житель Российской Федерации может один раз воспользоваться правом бесплатной приватизации.
Закон не устанавливает никаких ограничений в отношении каких-либо долгов или задолженностей перед жилищно-коммунальным хозяйством.
Многие сталкиваются с тем, что при обращении в паспортный стол, его сотрудники отказываются выдавать требуемые документы из-за наличия каких-либо долгов.
В этом случае сотрудники паспортного стола действуют неправомерно и их самоуправство можно обжаловать в суде.
Можно ли приватизировать квартиру с долгами?
Официально нет никаких препятствий для того чтобы приватизировать квартиру при наличии каких-либо долгов, так как этот момент никак не обговаривается соответствующем законе.
Но на практике может возникнуть множество проблем, когда уполномоченные органы начнут препятствовать получению необходимых документов, ссылаясь на неоплаченные задолженности.
В этом случае сотрудники этих учреждений поступают неправомерно и могут быть привлечены к ответственности.
По квартплате (жкх)
При наличии долгов за коммунальные услуги их не обязательно оплачивать прежде, чем проводить процесс приватизации.
Проблемы могут возникнуть в паспортном столе, когда потребуется взять справку формы 7 и справку формы 9. Сотрудники паспортного стола часто отказывают в выдаче этих документов, аргументируя это тем, что сначала необходимо оплатить долг.
Дело в том, что эта просьба не имеет никакого смысла, так как ни в одном законе не указана. В этом случае:
следует потребовать от сотрудника оснований для отказа; если справку всё равно не выдадут, то необходимо обратиться в прокуратуру, которая привлечёт его к ответственности за самоуправство.Отсрочка платежа за коммунальные услуги
У вопроса «можно ли приватизировать квартиру с долгами?» есть только один ответ, но все государственные службы всё равно стремятся повлиять на будущего собственника и заставить его оплатить все задолженности.
При более серьёзном разбирательстве можно получить свои документы, но если на это нет времени или просто не хочется заниматься этой проблемой, то можно договориться об отсрочке платежа.
В этом случае жилец квартиры пообещает, что разберется с долгами после приватизации.
В этом случае сотрудники учреждений идут людям навстречу, так как осознают, сколько сил и времени необходимо для сбора нужных документов на приватизацию. Времени на какие-либо дополнительные дела просто не остаётся.
Порядок действий
Первым делом стоит определиться с тем, кто будет проходить через все стадии приватизации:
этим можно заняться самостоятельно, морально подготовившись к нескольким неделям хождения по различным инстанциям и сбору документов; можно обратиться к квалифицированным специалистам, которые за определённую плату смогут собрать документы. Для этого необходимо оформить доверенность .После этого начинается самый долгий процесс – подготовка документов к сдаче в Департамент жилищной политики и жилищного фонда. После сдачи остаётся только ждать.
Куда обратиться?
Для проведения процесса приватизации следует с первоначально собранными документами придти в БТИ. Там выдадут экспликацию квартиры.
После этого следует отправиться в тот орган, которому принадлежит квартира. Там можно получить список тех документов, которых не хватает, и квитанцию госпошлины, которую нужно оплатить.
После всего этого уже можно идти в Росреестр со всеми бумагами и оплаченной квитанцией.
Необходимые документы
Первоначальный пакет документов для приватизации выглядит следующим образом:
Ордер на квартиру. Выписка из домовой книги. Кадастровый паспорт помещения. Справка о неучастии в приватизации . Паспорта всех зарегистрированных по данному адресу и свидетельства о рождении детей. Технический паспорт. Договор социального найма.В процессе наверняка выяснятся какие-нибудь дополнительные бумаги, но поначалу хватит и этих.
Правомерен ли отказ в приватизации?
Государственные и муниципальные инстанции, отказывающие в приватизации по причине задолженностей по квартплате, не имеют под своими претензиями никаких оснований.
Законодательство не запрещает проводить приватизацию квартиры с долгами, поэтому разобраться с органами, препятствующими процессу, можно через прокуратуру.
Обжалование в суде
Некоторые органы могут потребовать справку об отсутствии задолженностей. Если это произошло, или если из-за долгов не получается собрать все документы для приватизации, то можно обжаловать эти решения в суде.
Следует понимать, что этот долг исключительно ваш и даже если вы продадите квартиру с наличием большой задолженности по квартплате, то она всё равно останется с вами, а не перейдёт к новому владельцу.
Суд, основываясь на федеральном законе «О приватизации государственного и муниципального имущества», будет действовать в интересах человека, претендующего на право собственности.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли приватизировать квартиру, если есть долг? С этим вопросом идут более конкретные интересы, ведь каждый руководствуется своей собственной ситуацией.
Среди прочего, люди интересуется, что им делать, если из-за долгов возникают препятствия.
Долг за один месяц
Если препятствием не является какая-либо серьёзная задолженность, то долг перед жилищно-коммунальным хозяйством за один месяц вообще не вызовет никаких проблем.
Требуют последние квитанции об оплате
В некоторых случаях при подаче документов на приватизацию могут потребовать квитанцию о том, что все коммунальные услуги оплачены.
Отсутствие квитанции не может помешать проведению процесса, но если этот факт никак не влияет на регулирующий орган, то следует обратиться в суд для разъяснений данного вопроса.
На видео об особенностях приватизации квартиры