Опубликовано: 06.10.2017
Помимо права собственности российское законодательство предусматривает иные права на земельные участки, то есть права лиц, не являющихся собственниками (ограниченные вещные права)
Содержание статьи
Ограниченные вещные права – права владения и пользования земельными участками на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. По общему правилу такие лица не вправе распоряжаться этими участками, если иное не предусмотрено законом.
В ЗК прямо закреплены следующие права на землю лиц, не являющихся собственниками:
Аренда земельных участков Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) – Безвозмездное пользование земельными участкамиТакже на данный момент существуют еще 2 формы прав на землю лиц, не являющихся собственниками, которые не закреплены в главе IV ЗК:
Постоянное бессрочное пользование земельными участками Право пожизненного наследуемого владения (266 ГК)Аренда земельных участков – правовое регулирование аренды земельных участков осуществляется ГК РФ и ЗК РФ. Некоторые особенности аренды отдельных категорий земель и земельных участков могут устанавливаться иными ФЗ.
Основанием возникновения права аренды земельного участка является договор аренды земельного участка, заключаемый между арендодателем и арендатором.
Договор аренды земельного участка – договор, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору земельный участок или его часть за плату во временное владение и (или пользвание) пользование, а арендатор обязуется уплачивать арендную плату , использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, условиями договора аренды, и законодательством.