Деление земель на виды разрешенного использования. На каком участке можно построить дом для жилья. Обучение риэлторов.
Опубликовано: 04.12.2017
Всем гражданам РФ и особенно риэлторам , работающим на рынке загородной недвижимости будет интересна эта информация.
Все земли РФ делятся на 7 категорий, и для каждой категории определены виды разрешенного использования (ВРИ) земли . Именно конкретный вид определяет, каким образом и для каких целей правообладатель земельного участка может его использовать. Также ВРИ определяет кадастровую стоимость участка, предельные размеры, особенности предоставления участка из государственной или муниципальной собственности в частную и другие правовые особенности .
В случае использования земель не по назначению, предусмотрены меры административной ответственности, такие, как штрафы, принудительное прекращение прав, снос строений и др.
Полномочиями по определению ВРИ обладают органы муниципальной власти. Для каждой из категорий земель виды разрешенного использования прописаны в соответствующем постановлении (распоряжении, решении и т.п.).
Отличия ЛПХ от ИЖС. Адлер. Сочи.
Сведения о ВРИ вносятся в Государственный кадастр недвижимости. Поэтому, прежде чем принять решение о приобретении участка, следует сначала заказать его кадастровый паспорт. Выписку из Кадастрового паспорта можно заказать в электронном виде на официальном сайте Росреестра . Именно так можно убедиться, что планируемые на земельном участке вид и объем работ не противоречат установленному для него правовому режиму. Например, нельзя на участке с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) построить магазин или на участке с разрешенным использованием- общественно-деловая зона построить жилой дом. Об этом риэлторы обязаны рассказать своим потенциальным покупателям земельных участков.
ВРИ устанавливаются индивидуально для каждой территории и разделяются на:
Как разделить земельный участок?