Реклама
Реклама
Реклама

Раздел земельных участков

Опубликовано: 14.04.2018

видео Раздел земельных участков

Делим участок долевой собственности

Раздел земельного участка — процедура длительная и сложная, иногда используемая при проведении земельного девелопмента.



Прежде чем приступить к разделу, следует знать, что земельный участок может быть делимым и неделимым.

Земельный участок считается неделимым, если на нем располагается такой объект недвижимости, раздел которого невозможен без выделения частей данного объекта, строго относящихся к отделенному земельному участку. Неделимым земельным участком можно считать землю с расположенным на ней многоквартирным жилым или административным зданием, производственным зданием и другими жилыми и нежилыми строительными объектами, в которых невозможно выделить отдельно взятое помещение вместе с частью земли.


Как разделить земельный участок и почему нельзя делить - как самому сделать узнать это

Делимым земельным участком называется тот участок, который можно разделить на части, которые будут носить самостоятельный характер. Если на земельном участке не расположено никаких строений, то он будет делиться в соответствии с разрешенным его использованием и минимальным размером.


Раздел земельного участка и дома, расположенного на этом участке

Поскольку земельный участок может быть отведен для различных целей, например, в сельскохозяйственных, для подсобного хозяйства, для постройки индивидуальных жилищ, то производится согласование предельных размеров и определяются нормативные правовые акты органами местного самоуправления.

Если земельный участок считается делимым, то при его делении необходимо описать все границы. Следует отметить, что формирование земельных участков происходит путем кадастровых работ, а процедура раздела — это использование кадастрового учета.

Перечень необходимых документов при разделе участка:

- правоподтверждающие и правоустанавливающие документы на земельный участок

- кадастровый паспорт

- доверенность при наличии доверенного лица

- установление о закреплении адресов за разделенными участками, которое осуществляет местная администрация

- согласие владельца земельного участка на его раздел

Ситуации, когда возникает необходимость в разделе земельного участка:

Земельный участок любой категории может быть подвержен разделу. Причины данной процедуры могут заключаться при:

- разделе дома

- продаже части участка

- разделе имущества между супругами и пр.

По желанию и при необходимости земельные участки могут быть разделены или объединены. Если собственник имеет несколько смежных участков, целесообразно объединить их в единое целое для простоты использования, уменьшения количества документов, удобства планирования и размещения объектов строительства. Обратная ситуация возникает у владельца земельного участка при необходимости подарить или продать часть своего участка: в данном случае производится раздел в соответствии с действующим законодательством и пожеланиями заказчика.

Условия раздела земельного участка:

Существует несколько условий для осуществления такого процесса, как раздел земельного участка: 

- сохранение категории земли

В Российской Федерации все земли, в зависимости от целевого назначения, разделены на категории: сельскохозяйственные земли, земли поселений, промышленные земли, земли энергетики, связи, транспорта, информатики, радиовещания, телевидения, земли безопасности, обороны, специального назначения, особо охраняемые природные территории, земли лесного фонда и прочие.

- соблюдение минимального размера участка

Участок после раздела должен быть не меньше установленных законом пределов размеров земельных участков. Также законом предусмотрен и максимальный размер земли. Соблюдение установленных норм необходимо не только при первичном предоставлении земельного участка, но и при дальнейших сделках. Максимальные и минимальные размеры земельных участков для подсобного хозяйства устанавливаются органами местного самоуправления и прописаны в нормативных правовых актах. Для прочих целей предельные размеры участков назначаются в соответствии с правилами застройки и землепользования, проектной, градостроительной и землеустроительной документацией.

 - соблюдение норм строительных работ для участков, отведенных для городской застройки

При условии соблюдения условий минимального размера и разрешенного использования, незастроенный земельный участок является делимым. Порядок использования земель для определяется утверждаемыми законами субъектов РФ в соответствии с зонированием их территорий. 

- отсутствие запрета раздела земельного участка от законодательных органов

Земельный участок, переданный в собственность или аренду с целью организации крестьянского хозяйства, не может быть разделен (ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»).

Поскольку раздел земельного участка имеет тесную связь с кадастровым учетом, то разделить участок разрешается только в том случае, если он поставлен на кадастровый учет. Последним этапом в данной работе считается регистрация регистрация земельных участков. Согласно законодательству РФ раздел земельного участка – это ни что иное, как образование из одного участка нескольких. При этом участок до раздела прекращает свое существование в кадастровом учете, а полученные регистрируются. После того, как завершена процедура по разделу земельного участка, собственник каждой появившейся у него части этого участка обязан подать ходатайство на регистрацию права законного ей обладания. В этом случае кроме кадастровых планов предъявляется договор о разделе либо судебное решение.

rss