Опубликовано: 22.08.2018
Квартиры в новостройках массового сегмента на начальной стадии строительства по-прежнему пользуются спросом. В массовом сегменте новостроек по экспертным оценкам на сегодняшний день на «котловане» приобретается около 15% от всех имеющихся в жилом комплексе квартир. Эксперты ГК «Атлант» выделили пять факторов, поддерживающих данных спрос.
Интерес покупателей недвижимости массового сегмента к новостройкам «на котловане» не столь высок, как до кризиса, но стабилен уже в течение последних нескольких лет. Сегодня по оценкам экспертов на начальной стадии строительства раскупается около 15% от всех имеющихся в ЖК квартир. Даже, несмотря на периодически появляющиеся в СМИ негативные новости о массовых переносах сроков строительства домов, покупатели по-прежнему готовы приобретать квартиры сразу после выхода проекта на рынок. И для этого у них есть весьма веские резоны, считают специалисты ГК «Атлант».
Сегодня средняя стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента в целом находится на достаточно низком уровне. Пока какого-либо восстановления цен еще не произошло, и сейчас в жилых комплексах на начальной стадии строительства многие застройщики предлагают очень выгодные цены, которых не было в прошлые докризисные года.
Стимулирует покупателей также и новости о возможно скором росте стоимости квадратного метра в новых проектах, в связи со вступлением в силу нового блока поправок к ФЗ-214. Поэтому те, кто жестко ограничен в финансах, хочет в дальнейшем неплохо заработать на перепродаже жилья или просто рассчитывает получить квартиру по минимальной цене, сегодня активно приобретают объекты «на котловане».
Другой фактор стимулирующий спрос на жилье на начальном этапе строительства – снижение ипотечных ставок . Подешевевшие кредиты значительно расширили круг потенциальных покупателей, открыв возможность для улучшения жилищных условий еще большему числу людей, которые раньше не могли взять ипотеку в силу недостаточно высоких доходов. А поскольку большинство из них располагает небольшими суммами, то они приобретают либо квартиры небольших площадей с меньшим общим бюджетом, либо более доступные новостройки на котловане.
Таким образом, со снижением ипотечных ставок не только расширилась аудитория покупателей новостроек в целом, но и увеличилось число тех, кто приобретает квартиры на котловане.
В последние полгода на первичный рынок Московского региона поступила значительная доля того объема предложения, который изначально планировалось выводить в течение ближайших нескольких лет. В связи с грядущим вступлением в силу новых поправок в ФЗ-214, многие компании по возможности стремились запустить свои новые проекты до 1 июля – момента, когда эти нововведения вступят в силу.
Поэтому сегодня у покупателей есть огромный выбор различных по расположению и своим потребительским характеристикам проектов на начальной стадии строительства. В связи с этим растет и интерес потребителей. Многие готовы немного дольше подождать завершения строительства, но при этом приобрести за имеющуюся у них сумму квартиру большей площади или в жилом комплексе более высокого класса.
У проектов, которые выходят на рынок сейчас меньше шансов стать проблемными. Этому способствуют и новые поправки в ФЗ-214, которые делают деятельность застройщиков более прозрачной и отчасти «отсеивают» финансово нестабильные компании. А также и то, что сегодня девелоперы выводят новые жилые комплексы с учетом нынешних реалий экономики и ситуации на рынке недвижимости и строительства.
Поэтому их финансовая модель, в отличие от докризисных проектов, более адаптирована под текущую конъюнктуру рынка. Соответственно и вероятность того, что полученных от продажи недвижимости средств девелоперу не хватит на стройку, и она встанет – меньше.
Несмотря на ценовую стабильность на рынке в целом, стоимость квадратного метра все же растет по мере строительства дома, а также после его ввода в эксплуатацию. В результате ценник достигает уровня вторичного рынка в данной локации и даже превосходит его: ведь квартира в новом доме, построенном с учетом современных требований, может стоить дороже. Поэтому выгода от инвестиций в новостройки в конечном счете есть. И по оценкам экспертов ГК «Атлант» доход от инвестиций в успешный ЖК может составлять до 25-30 %.
«В ближайшие два-три года спрос на новостройки на «котловане» может несколько увеличится, считает генеральный директор ГК «Атлант» Роман Лябихов. - В первую очередь этому будет способствовать скорый переход рынка недвижимости с долевого строительства на проектное финансирование. Вероятно, в дальнейшем у покупателей больше не будет возможности «сэкономить», купив более дешевую квартиру на стадии строительства. Поэтому инвесторы, а также те, кто нуждается в новом жилье, но ограничен финансово в ближайшие три года станут основными драйверами роста спроса на жилье «на котловане».Материал подготовлен Евгением Ракиным и Мариной Скубицкой