Какие нужны документы для покупки земельного участка под ИСЖ?

Опубликовано: 06.03.2024

ИЖС расшифровывается как “ индивидуальное жилищное строительство “, употребляется это сокращение, как правило, по отношению к домам или участкам земли.

Согласно 2 пункту 2 части 49 статьи ГК РФ объект ИЖС – это стоящий отдельно жилой дом не больше 3 этажей, назначение которого – проживание единственной семьи.

При покупке от участников сделки нужны будут следующие документы.

От продавца:

Какие документы нужно проверить при покупке дома и земельного участка?

Паспорт владельца земли. Заключение независимой экспертизы, оценивающее землю. Если он – физическое лицо и состоит в браке, то заверенное нотариально согласие супруги/супруга продавать землю. Если имеется несовершеннолетний совладелец , органы опеки должны дать справку, что продажа разрешается. Правоустанавливающий документ, подтверждающий его право владеть землёй . В качестве такого документа может быть свидетельство о наследстве, дарственная , договор права собственности и т. п. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Документы, которые дают разрешение на реализацию человеком имущества.

От покупателя:

Какие документы необходимы при покупке земельного участка?

Паспорт. Если речь о состоящем в браке физическом лице, то согласие супруги/супруга, только уже на покупку. Ключевым же общим документом становится договор купли-продажи . Там должны быть подписи обеих сторон, без которых сделка не будет считаться действительной. Он должен быть в трёх экземплярах (для покупателя, продавца и Росреестра). Такие договора не подлежат обязательному заверению согласно действующему законодательству, однако могут быть заверены по обоюдному согласию сторон.

А при регистрации земельного участка понадобится следующее:

Заявление на регистрацию , написанное чётко согласно установленному Росреестром образцу. Паспорт резидента РФ, подтверждающий личность покупателя. Техпаспорт на участок земли, его можно взять в МФЦ. Документ, дающий человеку основания произвести регистрацию. Копии квитанций об уплате госпошлины, тут тоже можно забрать реквизиты в УФМС. Дополнительные документы, связанные с особенностью покупки участка земли, например, справка о том, что на данном участке в настоящее время отсутствуют другие постройки.

Выше приведены те бумаги, о наличии которых следует озаботиться практически всегда. Если имеются какие-то сомнения или ситуация особенная, проконсультируйтесь у нотариуса насчёт необходимых именно в вашем случае документов.

При подготовке и подаче всех необходимых документов совершить покупку земельного участка под ИЖС совсем не трудно. Важно только предварительно обдумать целесообразность подобного договора, потому что о приобретаемой земле полезно заранее знать некоторые нюансы (например, как там проходят коммуникации, какова ближайшая инфраструктура, не находится ли земля в долевом владении). Но это уже не тема настоящей статьи.