DOM.RIA - акт согласования границ земельного участка

1. Что такое акт согласования границ земельного участка
2. Когда оформляют акт согласования границ земельного участка
3. Как получить акт согласования границ земельного участка
4. Если сосед отказывается подписывать акт согласования границ
5. Обратиться в органы местного самоуправления
6. Обратиться в суд

Неотъемлемой частью проекта землеустройства является акт согласования границ земельного участка. Эта документация оформляется в случае приватизации, аренды, изменения целевого назначения земли, отвод территорий под строительство и тому подобное. Документ подписывает субъект, оформляет право на землю, а также владельцы и пользователи соседних территорий.

Что такое акт согласования границ земельного участка

Акт согласования границ земельного участка - документ, подтверждающий отсутствие претензий со стороны правообладателей соседних земель на установление границ территории, которая отводится. Подписание акта собственниками и землепользователями прилегающих участков означает, что они согласны с расположением и контурами отведенной территории.

Актом подтверждается согласования межевых знаков по сложившейся участка между субъектами земельных отношений. Без этого документа ни частное лицо, ни застройщик не сможет законно оформить права на землю, является одним из ключевых моментов в строительстве. Поэтому при оформлении прав на землю под новостройку без получения согласия третьих лиц не обойтись.

Участок под строительство дома: аренда или собственность застройщика

Согласование границ проводится в рамках кадастровой съемки - изучение участка с установлением ее границ, размеров, расположения и тому подобное. Подписан акт прикладывается к технической документации землеустройства по установлению границ в натуре (на местности).

Когда оформляют акт согласования границ земельного участка

Согласования границ земельного участка проводится при кадастровой съемки, которая необходима в следующих случаях:

• приватизации земель или передача в пользование;
• отвода земельного участка под строительство;
• изменение целевого назначения территорий;
• разделение земли на два или несколько участков и тому подобное.

Комплекс работ по кадастровой съемки проводится как при необходимости установить границы нового участка, так и в случае их восстановления на территории, ранее имела межевые знаки. Вопросам согласования границ с соседями, как правило, занимается компания, которая разрабатывает землеустроительную документацию. Она организует встречу с лицами, должны поставить подписи в акте.

Как получить акт согласования границ земельного участка

Акт согласования границ земельного участка оформляется лицензированной организацией в ходе разработки землеустроительной документации.

Сертифицированные инженеры-геодезисты, которые в обязательном порядке должны быть в компании, занимающейся разработкой проекта землеустройства, определяющие границы, размеры, конфигурацию, площадь, местоположение и другие параметры земельного участка. Процедура выполняется непосредственно на территории с помощью специального оборудования.

По факту проведения геодезических работ составляется акт, который подписывают собственники и землепользователи смежных участков. Исполнитель работ закрепляет пределы участка межевыми знаками, которые устанавливаются в натуре в присутствии сторон, подписывающих акт.

Особенности кадастрового учета в Украине

Эти работы являются частью создания документации по отводу земельного участка. Без них невозможно согласовать проект в Держгеокадастри, органах архитектуры и градостроительства и тому подобное. Соответственно дальше не получится зарегистрировать право на пользование или владение участком.

Если сосед отказывается подписывать акт согласования границ

Нередко при оформлении акта согласования границ земельного участка приходится встречаться с трудностями, когда нет возможности получить подпись владельца или пользователя сопредельной территории. Распространены ситуации:

• владелец или арендатор земли не дает согласие по личным мотивам;
• нет возможности получить подпись субъекта по причине отсутствия последнего.

В любом из этих случаев существует два пути решения проблемы: с помощью органов местного самоуправления или с помощью суда.

Обратиться в органы местного самоуправления

согласно статье 158 Земельного кодекса конфликты по земельным вопросам вправе решать органы местного самоуправления. Поэтому, если владелец или арендатор соседней территории отказывается подписывать акт, можно обратиться с соответствующим заявлением в гор- или сельсовет. Власти назначат комиссию, которая обследует участок, после чего проведет заседание с участием лиц, выступающих сторонами в споре.

Доведя безосновательный отказ от подписания акта, комиссия рекомендует сторонам уладить конфликт мирным путем. Протокол заседания прикладывается к землеустроительной документации.

Если подписания документа невозможно по причине отсутствия субъекта земельных правоотношений, комиссия принимает решение о согласовании границ без участия этой стороны.

Если же по рекомендации местных властей владелец или землепользователь соседнего участка отказывается подписывать акт согласования границ, придется переходить ко второму способу урегулирования конфликта - с помощью суда.

Обратиться в суд

Согласно Земельному кодексу субъекты земельных правоотношений должны соблюдать добрососедства и не нарушать права собственников и землепользователей соседних земельных участков. Безосновательный отказ от подписания акта согласования границ квалифицируется судом как противоправное действие, препятствует лице свободно распоряжаться принадлежащей ему землей. Поэтому в случае разрешения спора в пользу истца акт заставят подписать принудительно или подтвердят согласования границ без подписи соответствующей стороны.

Дарение земельного участка

Таким образом, сначала вам стоит попробовать решить конфликт мирно, договорившись с соседом без посторонней помощи. Если переговоры безуспешны, обратитесь в горсовет, но в этом случае даже приняв решение в вашу пользу, подписать акт никто никого не заставит. Органы местного самоуправления лишь рекомендуют сторонам оптимальный путь решения проблемы. Если же землепользователь или собственник все равно настаивает на своем и не подписывает документ, придется отстаивать свои права в суде.

Похожие

Комментарии